Прежде чем строить дом или коммерческую недвижимость, необходимо пройти ряд формальных процедур. Перед тем как оформить землю в собственность под строительство, нужно убедиться, что она подходит для возведения зданий. Затем нужно выкупить или арендовать участок, а также получить разрешение на строительство.
На каких участках можно строить?
Если грунт и геологические свойства участка позволяют возвести на нем постройку, то это не означает, что на нем действительно можно строить. Существуют разные категории земли. Строить дом можно только на территории, которая относится к населенному пункту или сельскохозяйственному объекту, выделенному для соответствующих целей. В любом случае, это должен быть сформированный участок, учтенный в кадастре, располагающий техническими условиями подключения к инженерным сетям. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с регистрацией, лучше строить на территории населенного пункта. Участки, расположенные на сельскохозяйственной земле, подлежат внимательному изучению.
Необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить, какие типы зданий и сооружений можно возводить на той или иной территории. Если необходимо оформить участок для строительства коммерческого объекта, например, магазина, следует обратиться в органы архитектурного надзора. Это ведомство располагает информацией обо всех вариантах строительства торговых объектов. Застройщику нужно только выбрать наиболее подходящий. Затем необходимо уточнить, в распоряжении какого органа находится участок и действительно ли на нем разрешено строить.
Покупка или аренда участка
Землю для строительства можно купить либо арендовать. Чтобы приобрести участок, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении участка в обусловленной местности той или иной площади, и дождаться, когда вам подберут подходящий вариант. Как правило, этим ведает территориальный орган Росимущества. Часто этот орган сам распространяет информацию об участках, которые будут выставлены на торги в ближайшее время.
Увидев такое объявление, можно оформить заявление на приобретение участка в собственность или во временное пользование (аренду). Чтобы участвовать в торгах, нужно внести задаток, соответствующий начальной стоимости земли, и предоставить удостоверение личности.
Если торги выиграны, необходимо оформить межевание и согласовать его с собственниками соседних участков, оплатить стоимость земли, оформить договор о купле-продаже и, наконец, подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности. Аналогичным образом можно арендовать участок. Разница – лишь в одном: вам предоставляется право на заключение договора аренды, а не оформления участка в собственность.
Собственник имеет право контролировать сроки строительства и введения здания в эксплуатацию. Когда здание построено, арендатор выкупает участок, а до тех пор перечисляет собственнику арендную плату.
Получение разрешения на строительство
Вопреки распространенным убеждениям, разрешение на строительство требуется даже для небольших домов (до трех этажей), предназначенных для проживания семьи. Необходимость этого документа, а также порядок его получения, устанавливаются Градостроительным кодексом. Получить разрешение можно муниципальной администрации или многофункциональном центре.
Заявление сопровождается такими документами:
-
Удостоверение личности.
Документы, подтверждающие права на землю.
Градостроительный план участка.
Схема планировочной организации участка с указанием места, где будет располагаться объект.
Разрешение оформляется в течение десяти дней. Срок его действия – десять лет, он не прерывается даже в том случае, когда застройщик решает продать участок.
Что нужно сделать по завершении строительства?
Когда здание возведено и все монтажные работы окончены, нужно завершить процедуру оформления. Доведение процедуры до конца подразумевает получение разрешение на эксплуатацию построенного объекта и постановку дома на кадастровый учет. Регистрация прав на владение объектом находится в ведении Росреестра.
Строительство коммерческого или жилого объекта на участке земли требует получения соответствующих прав. Участок должен быть оформлен в собственность или получен на правах аренды. Для строительства, а также ввода в эксплуатации готового объекта необходимы соответствующие разрешения. Чтобы избежать проблем, необходимо заблаговременно удостовериться, что участок пригоден для строительства. Кроме того, во избежание недоразумений с соседями, должны быть четко обозначены границы предполагаемого строительства.
Источник: