Инвестировать в разные формы недвижимости можно также разными способами. Направлений инвестиций существует множество и их нужно использовать на разных стадиях экономического цикла и разными способами. Налоговая услуга Дью Дилидженс очень важна для оценки недвижимости с точки зрения налоговых рисков. Недвижимость представляет для профессионального опытного инвестора широкое поле возможностей, в котором есть достаточно места для любого типа стратегий. В частности, здесь можно обнаружить ряд видов инвестирования, что сохраняют свою привлекательность практически в любых обстоятельствах и на любой фазе экономического цикла.
Важнейшим направлением действительно стабильных и постоянно доходных инвестиций в сферу недвижимости является вложение в сектор со средними ценовыми показателями. На самом деле именно средний ценовой сегмент стабильно остается наиболее активным в процессе обмена, купли и продажи во всех отдельных видах недвижимости – и офисной, и складской, и производственной, и жилой. Но наиболее привлекательной сферой вложений следует считать именно средний слой жилой недвижимости, потому что на нее всегда, даже в состоянии падения рынка, остается стабильный достаточный спрос. Это означает, что сама недвижимость стабильно остается ликвидной и у инвестора не будет проблем ни с тем, чтобы «сбросить» актив с рук, ни с тем, чтобы продать его уже по более выгодной цене.
Еще одно важное направление концентрации усилий инвесторов – это низший сегмент элитной недвижимости и недвижимость в сегменте бизнес-класса. Они намного более ликвидны, чем просто, например, недвижимость в сфере элитного класса, но при этом приносят замечательно высокий доход. Если собственно элитная недвижимость проблематичный сектор из-за того, что в нем мало покупателей и продавцов, то в упомянутом сегменте их всегда достаточно много, потому что в обществе намного больше людей с соответствующим достатком. В этом секторе отлично используются не только жилая, но и офисная недвижимость, потому что спрос на более качественную, но еще не супердорогую недвижимость для офисов уже достаточно богатых компаний очень высок.
Третье направление инвестирования – это сегмент складской недвижимости портового типа. Именно в портах самые большие перевалочные базы и самый большой заработок, склады не простаивают никогда, даже во времена эмбарго. Однако некоторая сложность этой недвижимости заключается в том, что ее трудно приобрести, она медленно строится и на нее нацелены многие профессиональные богатые инвесторы и компании по перевалке грузов.
Источник: