Россия – страна, располагающая огромным количеством нераспределенных муниципальных и государственных земель. Законодательство, которое действует сегодня, разрешает оформлять их в собственность или арендовать, но только с целью их полезного применения.Существует ряд аспектов, о которых следует знать на начальном этапе подготовки, еще до того, как приступать к поиску.
Специалисты, работающие в юридических консультациях, знают все изменения и новшества, внесенные в законодательство страны в последнее время. Здесь окажут помощь и расскажут о подводных камнях, существующих в данной отрасли.
Пенсионеры могут рассчитывать на дополнительные скидки при аренде или покупке таких земель. Для этого в каждой юридической консультации ведет прием пенсионный эксперт, который и оказывает юридическую помощь пенсионерам, в некоторых конторах оказывается и вовсе бесплатно.
Никем не занятые муниципальные и государственные земельные участки можно использовать под застройку, в качестве места под фермерскую деятельность, для ведения садоводства (огородничества), а также для ведения собственного хозяйства подсобного типа. И если покупка подобных наделов на правах собственности подразумевает немалые денежные вложения, то аренда – одна возможностей получить желаемое в минимальные сроки и с минимальными тратами.
Аренда надела земли – это операция по оформлению данного надела земли в пользование на определенный срок, установленный в договоре, а также за определенную стоимость. В случае аренды государственной земли в качестве арендодателя выступает государство (государственный орган, прописанный в документе), а в случае аренды муниципального земельного участка арендодателем является соответствующий муниципальный орган. Также в договоре в роли арендодателя может быть указано уполномоченное лицо, назначенное собственником земли.
Объект аренды – любой свободный участок соответствующего назначения, кроме тех, что изъяты из оборота. Например, запрещено арендовать земли, принадлежащие заповедникам, заказникам, национальным паркам.
Аренда муниципальных и государственных земельных наделов может быть как краткосрочной, так и долгосрочной, о чем имеется обязательный пункт в договоре. Если срок аренды не превышает пяти лет, то она называется краткосрочной. Договор на долгосрочную аренду может быть заключен на срок от пяти и до сорока пяти лет.
Краткосрочная аренда оформляется при необходимости реконструкции зданий, для сооружения временных построек, при проведении благоустройства территории, при строительстве автостоянок, парковок и других.
А вот если арендуемый участок планируется использовать для осуществления фермерской деятельности, для работ промышленного назначения, для осуществления личного подсобного хозяйства, то речь идет о долгосрочном договоре аренды. То же самое относится и к участкам, которые в дальнейшем планируется оформить в собственность.
Как вы смогли убедиться, аренда земли у государства – право каждого гражданина нашей страны. Достаточно изучить и выполнить ряд условий, чтобы получить надел земли нужной площади и в нужном месте во минимальной стоимости. А опытные юристы помогут добиться желаемого!